2025年4月，广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“世荣兆业”）发布2024年年度报告。报告期内，公司多项财务指标出现较大变动，其中净利润同比下降81.54%，经营活动产生的现金流量净额同比减少47.44%，公司财务状况面临挑战。本文将对世荣兆业2024年年报进行详细解读，分析公司在过去一年的经营表现、财务状况及潜在风险，为投资者提供参考。
业绩概览：营收与净利润双降
2024年，世荣兆业实现营业收入981,090,191.37元，较上年的1,548,126,388.00元下降36.63%；归属于上市公司股东的净利润为37,414,806.21元，同比下降81.54%。这表明公司在过去一年面临较大的经营压力，市场环境及公司经营策略调整对业绩产生了显著影响。
核心财务指标分析
盈利能力：大幅下滑
- 净利润：归属于上市公司股东的净利润从2023年的202,647,271.94元降至2024年的37,414,806.21元，降幅高达81.54%。扣除非经常性损益后的净利润为35,463,932.16元，同比下降82.02%。这主要源于房地产市场调整，公司房地产项目结转收入减少，以及市场竞争加剧导致的成本上升。
- 基本每股收益：从2023年的0.2505元/股降至2024年的0.0462元/股，下降81.56%，反映出公司盈利能力的显著减弱，股东收益相应减少。
费用情况：有增有减
- 销售费用：2024年销售费用为28,683,077.66元，同比下降34.33%，主要因可结转商品房收入减少，对应销售代理费降低。这表明公司在销售策略上进行了调整，以适应市场变化，控制销售成本。
- 管理费用：管理费用为122,570,534.00元，同比增长12.94%，主要是本期海外律师诉讼费增加。这可能与公司涉及的法律事务增多有关，需关注后续管理费用的控制情况。
- 财务费用：财务费用为 -6,170,612.66元，同比增长57.35%，主要原因是本期银行存款利息收入减少。尽管财务费用为负，显示公司利息收入大于支出，但利息收入的减少可能影响公司的资金收益。
- 研发费用：研发费用为43,655,948.20元，同比增长23.07%，表明公司注重科技创新，加大研发投入，以提升产品竞争力，为未来发展奠定基础。
现金流：经营与投资活动现金流出压力大
- 经营活动现金流量净额：为 -434,090,448.07元，较上年同期减少47.44%，主要因公司全资子公司世荣实业清算缴纳了翠湖苑二期北区土地增值税443,153,800元，导致“支付的各项税费”大幅增加。这使得公司经营活动现金流出压力增大，对资金周转产生一定影响。
- 投资活动现金流量净额：为 -637,104,533.42元，较上年同期减少1,258.37%，主要是万达广场及酒店投入增加。大规模的投资活动现金流出，可能影响公司的资金流动性，需关注投资项目的回报情况。
- 筹资活动现金流量净额：为479,514,371.43元，较上年同期增加9,734.78%，主要是公司取得的银行借款收到的现金较上年同期增加。这在一定程度上缓解了公司的资金压力，但也增加了未来的偿债负担。
风险提示
- 政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响大，政策变化可能对公司经营和发展造成不利影响。尽管公司表示会紧密跟踪政策变化，调整经营策略，但政策的不确定性仍带来风险。
- 项目集中风险：公司土地储备和项目集中在珠海，区域市场波动将对公司业绩产生较大影响。若珠海房地产市场出现下滑，公司销售和盈利可能面临压力。
- 市场环境风险：房地产市场受多种因素影响，如经济发展、居民收入、同类楼盘供给等。当前房地产市场销售仍承压，公司面临销售风险，需优化销售策略，提升产品竞争力。
董事、监事、高级管理人员报酬情况
公司董事、监事和高级管理人员报酬决策程序和确定依据明确，根据《公司章程》和《薪酬与考核委员会工作细则》执行。报告期内，从公司获得税前报酬总额合计9,489,300元。其中，董事长王宇声未从公司领取报酬，总裁李绪鹏报酬为1,901,500元。报酬情况与公司业绩表现的关联性，以及是否能有效激励管理层提升公司业绩，值得投资者关注。
总体来看，世荣兆业2024年业绩下滑，现金流承压，面临一定风险。公司需积极应对市场变化，优化经营策略，加强成本控制和风险管理，以提升盈利能力和财务稳定性。投资者应密切关注公司在2025年的经营表现及风险应对措施的实施效果。
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