深度解析：女子租到“凶宅”退租被扣钱，房东隐瞒违法吗？当事人如何索赔？
近期，一名女子租住房屋后发现是“凶宅”——曾发生非正常死亡事件，退租时被房东扣钱。房东隐瞒这一情况，引发争议。核心问题在于：隐瞒是否违法？租客能否向房东和中介索赔？这涉及法律欺诈认定和维权路径，需深入分析。
欺诈行为的法律认定
房屋内发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件，被司法实践认定为影响交易决策的重要信息。房东故意隐瞒即构成欺诈。根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立的合同，受欺诈方可请求法院撤销。房东空置仅一个月就出租，而非至少半年，这加剧了欺诈性质。租客在不知情下签约，违背真实意愿，因此房东隐瞒情况算违法。法律明确否定此类行为，司法实践中租客胜诉率较高，无需因房东推诿放弃维权。
合同撤销的法律后果
一旦租赁合同因欺诈被撤销，法律后果清晰。依据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能或者没有必要返还的，应当折价补偿。这意味着房东须返还全部已收款项，例如租金5200元。同时，中介费、搬家费等直接损失也应赔偿。房东强行扣除的650元中介费必须退还。租客有权要求全额退款，避免因“凶宅”事件蒙受经济损失。
索赔的范围与可能性
当事人完全可以向房东和中介索赔，因为欺诈行为直接导致损失。首先，直接损失包括租金、中介费和搬家费，租客应提供付款记录或收据作为证据。其次，如果租客因“凶宅”产生严重心理阴影，可主张精神损害赔偿。但这需提供医疗或心理咨询证据，例如精神损害医疗证明。中介若有过错，如未尽职调查房屋历史，可将其列为共同被告。索赔过程需基于证据链，确保法律支持。
证据的收集与保存
证据是维权胜诉的核心。租客必须准备房东知情证明，例如通话录音、微信记录（如房东承认“死过人”的对话）。此外，外部证据不可或缺，包括邻居证言、警方记录或媒体报道（如通过邻居获知自杀事件）。支付的各种损失费用也需有付款记录、中介费收据等。保存完整证据链能强化案件，司法实践中，租客提供充分证据时，法院更易支持撤销合同和赔偿请求。
维权步骤与途径
维权应从协商开始，逐步升级。首先，与房东或中介协商退费，争取和解。若协商不了，向消协、住建部门或租赁协会投诉，借助行政力量施压。最终，可向法院起诉，请求撤销租赁合同，判令房东退还全部费用并赔偿损失。诉讼中，若中介有过错，将其列为共同被告。整个过程强调证据保存，租客无需惧怕推诿，法律对欺诈持否定态度，积极行动可挽回权益。
总之，房东隐瞒“凶宅”情况构成欺诈，租客有权索赔全部损失。法律依据明确，维权路径可行，但证据链是胜诉关键。租客应果断行动，避免权益受损，司法实践支持此类维权。